Oferecido pela Caixa Econômica Federal, a Caixa Habitação se tornou uma ótima opção para quem deseja realizar o sonho de comprar um imóvel. O programa consiste em moradias sociais, para famílias de baixa renda.
Este programa possibilita que o valor seja usado para reformas, construção, imóvel comercial e para o parcelamento de imóveis novos, na planta ou usados. Além disso, o programa funciona em parceria com o programa Casa Verde e Amarela. Neste artigo, vamos explicar como funciona o Caixa Habitação, quem pode participar do programa e os benefícios para facilitar essa conquista. Boa leitura!
Como funciona o Caixa Habitação?
O objetivo da Caixa é reduzir o preço do imóvel, por isso, possui condições vantajosas para que as pessoas de baixa renda consigam realizar seus sonhos. Nesse sentido, quanto menor for a renda, maiores serão os benefícios concedidos.
O programa conta com 4 modalidades de financiamento:
- Crédito Imobiliário Poupança Caixa;
- Crédito Imobiliário com TR;
- Crédito Imobiliário com Taxa de Juros Fixa;
- Crédito Imobiliário IPCA.
A Caixa Econômica Federal é a maior fornecedora de crédito habitacional no Brasil. Nesse sentido, os financiamentos oferecidos pela Caixa têm um prazo máximo de 35 anos, ou seja, são 420 parcelas para pagar no financiamento.
Crédito Imobiliário Poupança CAIXA
Nesta modalidade de financiamento os juros do seu financiamento imobiliário irão acompanhar a porcentagem de rendimento da poupança. A taxa que será acrescida será fixa e pode variar de valor de acordo com o perfil do cliente.
O Crédito Imobiliário Poupança Caixa é pós-fixado e corrigido pela TR, neste caso o valor não é composto ou atualizado de acordo com os juros mensalmente.
Crédito Imobiliário com TR
Essa é uma das modalidades mais tradicionais do mercado, onde o valor de contrato pode ser atualizado de acordo com a taxa de juros referencial.
Crédito Imobiliário com Taxa de Juros Fixa
Neste modelo de financiamento o cliente terá acesso aos valores de parcela do começo ao final do financiamento. Sendo assim, vale dizer que neste caso a taxa de juros é fixa e fornece um parcelamento de valor previamente estipulado.
Crédito Imobiliário com IPCA
Neste modelo de financiamento a atualização do valor mensal será sempre pelo Índice Nacional de Preços ao Consumidor Amplo (IPCA). Pode-se dizer que o valor do saldo devedor também pode ser atualizado de acordo com essa atualização de taxa.
O valor de prestação apresentado nas simulações será sempre modificado de acordo com essa taxa, por esse motivo o valor não pode ser pré-definido.
Quais são as opções de imóveis que podem ser financiados pelo Caixa Habitação?
O Caixa Habitação oferece opções para vários tipos de necessidades, facilitando a compra de uma casa ou apartamento que faça parte da sua realidade. Veja quais são abaixo:
Imóveis novos ou usados
O Caixa Habitação financia imóveis novos ou usados. Nessa modalidade, o prazo máximo de pagamento é de 35 anos. Além disso, o valor da parcela mensal do financiamento não deve ultrapassar 30% da renda familiar bruta de quem deseja comprar um imóvel.
Se o comprador do imóvel seguir as regras exigidas, poderá usar o saldo do FGTS (Fundo de Garantia do Tempo de Serviço) para facilitar o pagamento das prestações, seja para pagar o valor de entrada ou até mesmo na amortização, onde é possível diminuir o tempo restante do financiamento pagando valores maiores na parcela do mês.
Imóveis em construção
Você pode fazer um financiamento de um imóvel em construção com o Caixa Habitação em dois momentos: na compra de um terreno ou na construção de um lote já adquirido. Na primeira situação, o terreno deve contar com a infraestrutura completa para a fabricação, como saneamento básico, energia elétrica e vias de acesso. Por outro lado, para a construção em um terreno comprado, é necessário apresentar a escritura definitiva.
Imóveis comerciais
Por fim, também é possível solicitar o financiamento do Caixa Habitação para imóveis de uso comercial, como salas, galpões e terrenos, além da construção e venda de empreendimentos imobiliários.
Quais os documentos necessários para participar do Caixa Habitação?
Uma das etapas mais importantes de qualquer financiamento imobiliário é a entrega de documentos. Afinal, são eles que comprovam a capacidade e renda de quem quer comprar um imóvel. Portanto, é essencial apresentar a documentação certa. Caso contrário, o financiamento poderá ser recusado.
A seguir, conheça os documentos necessários para fazer um financiamento pelo Caixa Habitação:
- Documentos pessoais de identidade (RG ) ou Carteira Nacional de Habilitação (CNH);
- Cadastro de Pessoa Física (CPF);
- Comprovante de estado civil (certidão de casamento, divórcio, união estável ou nascimento);
- Extrato do Fundo de Garantia (caso você queira usar o benefício no financiamento);
- Comprovante de endereço;
- Carteira de trabalho (para trabalhadores assalariados);
- Comprovante de renda (holerite para quem trabalha no regime CLT, extrato bancário para quem trabalha como autônomo). Para trabalhadores informais, também podem ser entregues o pró-labore e a declaração do Imposto de Renda.
A Simão Imóveis conta com um Agente Caixa que agiliza o financiamento, em conjunto com a documentação completa o processo se torna tranquilo e rápido.
Referência: Tenda disponível em : https://www.tenda.com/blog/guia-da-tenda/caixa-habitacao/