Guia para vender um imóvel: confira os primeiros passos

Você está pensando em deixar seu imóvel para venda? Tem dúvidas quanto a documentação, processos e preço de venda?

É comum isso acontecer, afinal é um processo nada simples e com diversas informações que podem mudar constantemente…

Vamos mostrar para você, formas de vender seu imóvel de maneira vantajosa e sem estresse. Continue neste post e confira as nossas dicas:

Documentação do imóvel

Para comercializar o seu imóvel, a primeira etapa é verificar a situação documental do mesmo. Existem diversas documentações que devem ser analisadas, tais como:

– Matrícula atualizada do imóvel

A matrícula é o documento que contém todas as informações transacionais do imóvel desde que ele foi originado: se ele foi financiado; metragem; vagas de garagem; se ele foi vendido outras vezes, etc.

Negativa de débitos de IPTU

Documento que verifica se existem débitos em aberto do imóvel junto à prefeitura.

Negativa de débitos do condomínio

Caso o imóvel seja em condomínio, essa certidão garante que o imóvel está em dia com os pagamentos condominiais. Também serve para o comprador ter uma noção dos gastos com o mesmo.

Documentação do proprietário

Após a verificação dos documentos do imóvel, vamos aos documentos dos proprietários.

• Identidade e CPF do proprietário e do seu cônjuge (se for casado)
• Certidão de estado civil
• Certidões judiciais no âmbito municipal, estadual e federal.

Para negociar de forma segura é necessário que toda a documentação esteja regularizada, seja do proprietário ou do imóvel

Avaliação do imóvel

O melhor caminho para definir o preço do seu imóvel, é contratar um profissional ou imobiliária que tenha noção do mercado e possa avaliar o seu imóvel.

Aqui na Simão, contamos com especialistas na área, que podem lhe ajudar!

Os fatores analisados, são:

– Área total do imóvel

– Qualidade da construção

– Estado de conservação

– Tendência de valorização ou desvalorização da região

– Valor de venda de imóveis próximos e similares, entre outros…

É de extrema importância que o preço do seu imóvel esteja adequado, pois quanto mais distante do preço mais distante fica a venda.

Fotos

As fotos são essenciais para atrair interessados no seu imóvel. O proprietário deve ter muita atenção em deixar o seu imóvel em excelentes condições para que cause aquela primeira boa impressão aos futuros moradores. Cada detalhe é muito importante!

As fotos são o primeiro contato com imóvel, então deve-se tomar diversos cuidados como:

– Demostrar todos os ambientes de forma organizada;

– Evitar deixar cama desarrumada, roupas sujas, louça na pia…

– Buscar os ângulos que demonstrem o ambiente completo.

Visitas

A grande maioria dos interessados terão um tempo restrito para visita do seu imóvel, é totalmente normal, afinal, vivemos em uma correria grande nos dias de hoje.

Com essa rotina intensa, é muito importante que você trabalhe com um corretor de imóveis, afinal ele é um profissional que consegue intermediar essa comercialização sem problemas, estando lado a lado do futuro morador e do atual.

Respondendo com agilidade ambos clientes, o corretor é preparado para intermediar a venda de forma ágil e segura.

Contrato

Essa é a fase final da negociação, e talvez a mais importante! Com tudo definido é hora de colocar no papel a negociação.

O proprietário e o comprador devem definir em contrato, todas as condições acordadas anteriormente.

Olhando em uma visão geral, após a assinatura do contrato de compra e venda entre as partes deve ter:

– Em caso de financiamento: assinar o contrato de alienação fiduciária junto ao banco.

– Em caso de pagamento sem o banco: marcar com o tabelião no cartório de registro de imóveis e fazer a escritura pública para dar fim ao processo.

Referências:

by Redação Lopes updated on 27/05/2021